Hvad er min leje sammensat af, herunder depositum of forudbetalt leje?

Leje

Hvis ikke andet fremgår af lejekontrakten, er lejemålet omfattet af reglerne om omkostningsbestemt husleje, og huslejen er derfor sammensat af følgende:

• Budgetleje inkl. skatter og afgifter.

• Hensættelsesbeløb til §§ 119 og 120 (udvendig vedligeholdelse).

• Individuelle forbedringer/generelle forbedringer på ejendommen (kan være vinduer, altaner og lignende).

• Eventuel hensættelse til § 117 (indvendig vedligeholdelse).

• Eventuel § 19.2 tillæg (gennemgribende moderniseringstillæg).

For det tilfælde ejendommens driftsudgifter stiger, har udlejer ret til at varsle en stigning i den omkostningsbestemte husleje. Den omkostningsbestemte husleje reguleres som oftest én gang årligt på baggrund af eventuelle stigninger i ejendommens driftsudgifter. Dette gælder ligeledes i forhold til eventuelle stigninger i vedligeholdelsessatserne.

I tilfælde af der sker ændringer i de på ejendommen pålagte skatter og afgifter i opadgående eller nedadgående retning, varsler udlejer en stigning henholdsvis en nedsættelse af huslejen.

Depositum

Et beløb udlejer må opkræve hos lejer ved lejeaftalens indgåelse. Beløbet indestår hos udlejer til sikkerhed bl.a. for lejers vedligeholdelsesmæssige forpligtelser, når lejer skal fraflytte lejemålet. Depositum må maksimalt udgøre 3 måneders aktuel leje i henhold til gældende lovgivning (ekskl. aconto beløb, kontingenter til f.eks. beboerrepræsentation m.v.).

Forudbetalt leje

Et beløb udlejer må opkræve hos lejer ved lejeaftalens indgåelse. Forudbetalt leje kan lejer ”bo op” i lejers opsigelsesperiode, og forudbetalt leje må kun benyttes til betaling af husleje. Forudbetalt leje må maksimalt udgøre 3 måneders aktuel leje i henhold til gældende lovgivning.

Depositum og forudbetalt leje kan reguleres i henholdsvis op- eller nedadgående retning samtidigt med eventuel regulering af huslejen. Dette for at sikre, at indbetalt depositum henholdsvis forudbetalt leje altid svarer til 3 måneders husleje.